新华财经上海4月23日电（记者杨溢仁）本周，国内根本步骤公募REITs的2025年度一季报相联公告，此中，仓储物流REITs整个体现稳当。

　　解析人士指出，纵然正在国际营业计谋震荡的大布景下，个别项目租户对营业巩固性的预期趋于把稳，但跟着国内市集需求的回暖，加倍受到消费品仓储营业的提振，2025年仓储物流REITs的体现还是可期，板块市集领域希望延续增加，并显露出强劲的苏醒态势。

　　从依然公告的仓储物流封锁式根本步骤证券投资基金2025年第一季度讲演来看，深市方面，中国深国际REIT完毕收入2990.13万元，净利润864.61万元，筹备勾当形成的现金流量净额为2080.27万元，本期现金流分拨率为1.06%，年化现金流分拨率为4.31%。

　　红土更始盐田港REIT一季度完毕收入3137.67万元，净利润946.38万元，筹备勾当形成的现金流量净额为2875.58万元，现金流分拨率为1.09%，年化现金流分拨率为4.42%；华泰宝湾物流REIT完毕本期收入2221.91万元，净利润248.79万元，筹备勾当形成的现金流量净额为1419.28万元，现金流分拨率为0.96%，年化现金流分拨率为3.88%。

　　沪市方面，嘉实京东仓储根本步骤REIT完毕收入2624.14万元，净利润683.48万元，筹备勾当形成的现金流量净额为2281.82万元，本期现金流分拨率为0.97%，年化现金流分拨率为3.92%；中金普洛斯REIT完毕总收入约10870.19万元，统一息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6929.58万元，本期现金流分拨率1.16%，年化现金流分拨率达4.69%。

　　2024年，沪市仓储物流REITs的买卖收入和运营净收益均明显高于预期，显示出行业需求的修复和市集的巩固。

　　“2025年一季度，中国物风行业同样显现出了强劲的苏醒态势，仓储指数更是络续五个月依旧正在扩张区间。”一位原始权力人正在给与记者采访时坦言，“固然环球营业勾当的不确定性加大，但暂未对根本步骤项目运营形成宏大影响。正在本基金持有的根本步骤项目中，涉及跨境营业租户的租赁面积占根本步骤项目合计可租赁面积相对较低，且租户营业限造往往笼盖多个国度和区域，对简单国度依赖度不高，分别了肯定的危险。”

　　近年来，各地当局看待仓储物流根本步骤设立的珍视水平一连巩固，推出了一系列增援计谋，旨正在胀舞仓储高质地成长。浙江省估计，到2027年，全省铁道和水道货运周转量将完毕8%和10%的明显增加，新增仓储用地超万亩，变成物流本钱低落、工业集聚巩固、绿色聪颖升级的高质地成长式样。

　　安徽省提出，践诺加疾供应链更始操纵行为安放；引进培养当代化物流企业和“专精特新”企业；增援“国字号”要道基地做大做强，设立一批物流园区、冷链物流基地、城郊大仓基地；到2027年，创开国度物流要道7家驾驭。

　　“预计后续，料理层还将通过提振消费、多渠道鞭策住民增收、加疾设立当代化工业系统等要领，进一步激励仓储物流市集的需求。”一位保障机构投资人告诉记者，“这些计谋要领将为仓储物流REITs供应优良的表部境遇，也是咱们切磋组织该板块的紧要原由。”

　　4月21日，南方顺丰仓储物流封锁式根本步骤投资基金（简称“南方顺丰物流REIT”）正在深交所上市，其底层资产由顺丰控股旗下地处深圳、武汉、合肥三地的三大中枢物流要道资产组成，三处资产均占领世界物流搜集的中枢节点地位，变成了明显的区位协同效应。

　　业内专家指出，此次资金与实业的“握手”，既有帮于盘活原始权力人手中持有的存量根本步骤资产，又能低落其资产欠债率、鞭策有用投资，可谓一举数得。

　　中信证券首席经济学家明明则暗示：“公募REITs市集再添‘新丁’将变成肯定的树模效应，擢升更多民营企业加入REITs刊行的主动性。”

　　“行动‘首发+扩募’的双首批项目，中金普洛斯REIT尽力于引颈绿色转型，不绝擢升企业的比赛力，以期完毕可一连成长。”普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静暗示：“2024年普洛斯园区屋顶光伏新增装机容量约167MW，较上一年增加46%；铺设的屋顶光伏总共装机容量约527MW，整年发电总量达5.73亿kWh；抢先30%的普洛斯园区已装备新能源充电步骤，整年充电量抢先2700万kWh，联袂园区客户胀舞供应链绿色升级。”

　　与此同时，跟着聪颖物流本领的普及，仓储物流园区不再只是一个存储空间，而慢慢成为了数字化、智能化的运营节点。

　　记者调研展现，智能仓储、自愿分拣、无人配送等本领的引入，大大普及了园区的运作成果，优化了资源摆设。看待仓储物流REITs而言，这不光擢升了园区的市集代价和房钱订价权，还扩展了资产的附加值，使其特别拥有久远的增值空间。

　　“将来，跟着本领的普及，仓储物流REITs将更具吸引力，为投资者带来兼具环保和高效的‘绿色盈余’。”业内人士暗示，“仓储物流 REITs的将来正在于计谋与市集的双重驱动，这不光是国度推动当代供应链系统设立的合头支柱，也是资金市集寻求巩固增加的新宗旨。预计后续，将成为仓储物流REITs成长的新引擎，将来园区的智能化水平将直接决策其市集名望。跟着绿色环保和智能化的渐渐推动，REITs 的投资代价不光会显示正在现金流上，其对社会的主动影响也将成倍放大。”